每月專欄
2015-09-29
王祐宸：房地合一快速上手
因應房地交易稅負有欠公平合理．目前土地按公告土地現值計徵土地增值稅，不課所得稅；大多房屋交易按房屋評定現值課所得稅，導致稅負偏低．以下簡略整理常見狀況與判斷原則供參考：
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稅基之計算方式：
出價取得：房地交易所得＝交易時成交金額－原始取得成本－因取得、改良或移轉而支付的費用
繼承或受贈取得：房地交易所得＝交易時成交金額－繼承或受贈時房屋評定現值及公告土地現值（按物價指數調整）－因取得、改良或移轉而支付的費用
應計入課稅之所得＝房地交易所得－依土地稅法計算之土地漲價總額
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申報期限：應於房地所有權移轉之交易日，次日起算３０天內申報繳納．倘若未申報或申報金額偏低時，稽徵機關可依照時價或查德資料重新核定成交金額，而非一切以申報金額為主。
未申報成本時，稽徵機關可以依照查到的資料核定其成本，若查無資料，則以(1)房屋評定現值及(2)土地公告現值按物價指數調整後核定成本。
未申報費用時，則以成交金額５％計算。
罰則：如未依照規定申報者，會有以下罰則
稅基之計算方式：
出價取得：房地交易所得＝交易時成交金額－原始取得成本－因取得、改良或移轉而支付的費用
繼承或受贈取得：房地交易所得＝交易時成交金額－繼承或受贈時房屋評定現值及公告土地現值（按物價指數調整）－因取得、改良或移轉而支付的費用
應計入課稅之所得＝房地交易所得－依土地稅法計算之土地漲價總額
申報期限：應於房地所有權移轉之交易日，次日起算３０天內申報繳納．倘若未申報或申報金額偏低時，稽徵機關可依照時價或查德資料重新核定成交金額，而非一切以申報金額為主。
未申報成本時，稽徵機關可以依照查到的資料核定其成本，若查無資料，則以(1)房屋評定現值及(2)土地公告現值按物價指數調整後核定成本。
未申報費用時，則以成交金額５％計算。
罰則：如未依照規定申報者，會有以下罰則
- 未依時限辦理，處３０００以上～３萬以下罰鍰
- 有申報但短報或漏報，處漏稅額２倍以下之罰鍰
- 未申報，補徵應納稅額並按補徵稅額處３倍以下之罰鍰
- 倘若有涉及不當方式逃漏稅，則另有相關規定之刑罰
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