每月專欄
2014-04-01
陳昭蓉：那些年房地產教我的事
陳昭蓉 - 中國人壽保險 業務襄理
那些年房地產教我的事
客戶最常提出的人生目標就是『購屋』，討論到夢想中的房子規格總是手舞足蹈，但問到可接受的房價時，卻又沉默了下來，在此跟大家分享個人的三次跟房子有關的經驗及做法。
第一次對房價有印象是在民國84年，當時還在就讀國二。父母在樹林車站附近買了間近50坪加車位的房子，當時購入價格約900萬，買沒多久後台灣景氣開始退衰退，房價下滑，近幾年才到約1500萬，以數字來看似乎賺錢，但當初的8%左右的高房貸利息、增值稅及通膨早已吃掉中間的獲利。
我學到：
房價並非永遠只漲不跌，除非你有時間跟它耗！
第二次對房子有感覺是民國91年，那年大三。因為上學方便暫住在位於桃園藝文特區附近的乾媽家，那時剛好經歷SARS，坐火車只要咳了二聲身旁的人早閃的遠遠的，不怕沒位子坐，景氣更是百業蕭條路上都沒啥人在走動，某天沒課的下午在家陪乾媽聊天，她跟我說，鄰居打算賣房100坪賣600萬，那時我心裡想：好便宜啊~要是我有錢有多好，就可以把它買下來了，以這幾年的桃園房價來看現在至少價值3000萬了。
我學到：
早知道我就....早知道就發財了，不如機會來時，我已經準備好了！
第三次！總該換我買了吧?!民國99年11月，我29歲，當時剛經歷美國次貸、歐債等襲擊，股市慘趺，不少人還放了無薪假。出了社會後，每工作一年就要求自己要每月要有多存5千元的能力，因為有存錢的習慣才讓自己在民國99年底買了我人生的第一間房。在買房之前看了將近百間的房子，地段、生活機能、屋齡、住戶品質等做足的功課。2房1廰總價250萬，頭款50萬，貸款200萬。買入後將它出租每月收租11,000，用來支付房貸。持有3年，在103/1月450萬獲利了結賣出。
第一次對房價有印象是在民國84年，當時還在就讀國二。父母在樹林車站附近買了間近50坪加車位的房子，當時購入價格約900萬，買沒多久後台灣景氣開始退衰退，房價下滑，近幾年才到約1500萬，以數字來看似乎賺錢，但當初的8%左右的高房貸利息、增值稅及通膨早已吃掉中間的獲利。
我學到：
房價並非永遠只漲不跌，除非你有時間跟它耗！
第二次對房子有感覺是民國91年，那年大三。因為上學方便暫住在位於桃園藝文特區附近的乾媽家，那時剛好經歷SARS，坐火車只要咳了二聲身旁的人早閃的遠遠的，不怕沒位子坐，景氣更是百業蕭條路上都沒啥人在走動，某天沒課的下午在家陪乾媽聊天，她跟我說，鄰居打算賣房100坪賣600萬，那時我心裡想：好便宜啊~要是我有錢有多好，就可以把它買下來了，以這幾年的桃園房價來看現在至少價值3000萬了。
我學到：
早知道我就....早知道就發財了，不如機會來時，我已經準備好了！
第三次！總該換我買了吧?!民國99年11月，我29歲，當時剛經歷美國次貸、歐債等襲擊，股市慘趺，不少人還放了無薪假。出了社會後，每工作一年就要求自己要每月要有多存5千元的能力，因為有存錢的習慣才讓自己在民國99年底買了我人生的第一間房。在買房之前看了將近百間的房子，地段、生活機能、屋齡、住戶品質等做足的功課。2房1廰總價250萬，頭款50萬，貸款200萬。買入後將它出租每月收租11,000，用來支付房貸。持有3年，在103/1月450萬獲利了結賣出。
我學到：
1.買的好不如買的巧，股市不好就是房市的最佳買點
2.別做你不懂的投資，除非你做好功課
3.投資就像吃魚別貪心，吃魚肉就好，把頭尾留給願意冒險的人吃吧
如果你也想買房，別再望屋興嘆了！平時養成良好的儲蓄理財習慣，做足功課，把握下次機會的到來！
2.別做你不懂的投資，除非你做好功課
3.投資就像吃魚別貪心，吃魚肉就好，把頭尾留給願意冒險的人吃吧
如果你也想買房，別再望屋興嘆了！平時養成良好的儲蓄理財習慣，做足功課，把握下次機會的到來！
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