每月專欄
2023-06-20
送房子給小孩，如何盡量省錢？專家教他一招，不必分兩年辦，還省下贈與稅1萬6
與稅免稅額每年為244萬元，如果是現金贈與，透過夫妻間不課徵贈與稅的規定，可以達到免稅額488萬元；如果是不動產贈與，為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與，達到免贈與稅的效果。
問題來了，客戶委託我們一間房屋贈與案件，擬將爸爸的房屋贈與給成年兒子，經查，房屋加土地公告現值約260萬元，扣除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額16萬元，應納10%贈與稅16,000元。
這下尷尬了，如果分2年贈與登記，可以省下這筆16,000元的贈與稅，但是，明年辦理贈與登記的地政士代辦費，和省下的這筆費用相當，客戶猶豫了，該乖乖繳納給政府呢？還是給地政士明年再辦理一次呢？
屆時，我們概算該筆不動產贈與登記，土地增值稅約需繳納20萬元，房屋契稅約需繳納2萬元，應納土地增值稅及契稅約22萬元。於是請問客戶，受贈的兒子是否有能力繳納該筆稅賦？幸好爸爸說兒子平常就有存款的習慣，繳納該筆土地增值稅及契稅沒有問題。
最後，這筆約16,000元的贈與稅免了，客戶也省下了明年的地政士代辦費，一次達到贈與的目的。您有類似贈與不動產的困擾嗎？切記！事先的財務規劃可以讓您事半功倍，省下可觀的稅賦及代辦費。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
文章來源:風傳媒
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